CBS, toujours de bons conseils

Votre courtier indépendant garde le cap, même par temps mitigé

Stéphane Ollier et son équipe conservent une optique positive malgré le contexte complexe que l’on connait, car la situation n’est pas aussi dégradée qu’on pourrait le craindre.

Une hausse des barèmes était attendue. Mais depuis le début de l’année, l’augmentation des taux d’intérêt est modérée (0,1% par mois). Stéphane Ollier, gérant de CBS Conseils, insiste: «Si vous avez le bien et le budget, il faut y aller!» Un premier conseil donné avec assurance, car le secteur bancaire ne pourra pas préserver le marché beaucoup plus longtemps. Surtout Stéphane Ollier le rappelle: «Un crédit, ça se renégocie!» Il vaut donc mieux foncer et croire en son projet. CBS Conseils sera là pour vous accompagner, à la fois pour le concrétiser en vous obtenant les meilleures conditions du moment, mais aussi pour trouver un nouvel accord plus avantageux lorsque le contexte sera plus apaisé et opportun.

Elle aussi était attendue : la loi de finances 2026. Parue en mars, elle est porteuse de quelques bonnes nouvelles. Comme le renouvellement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) toujours pour les primo-accédants, dont les critères d’octroi ont été élargis à des revenues légèrement supérieurs. Inchangé, l’objectif du PTZ est de financer jusqu’à 50% des projets d’acquisition et de rénovation dans l’ancien, pour en faire sa résidence principale. Après avoir été suspendue, MaPrimeRénov’ est de retour et s’offre aux ménages dans des conditions identiques à 2025. Cette subvention intervient lors de travaux à but énergétique, mesurables avec le DPE, effectués par des artisans qualifiés RGE. Une aide non négligeable qui peut financer jusqu’à 80% des travaux.

Nouveauté, le « statut de bailleur privé ». Contre un loyer modéré et plafonné, le propriétaire du logement neuf ou ancien, pourra amortir son bien plus rapidement et bénéficier d’un avantage fiscal. Selon des critères d’éligibilité au dispositif, il permet de déduire chaque année une fraction du prix du bien et de certains frais des revenus fonciers. Une façon d’améliorer la rentabilité de l’investissement sans alourdir la fiscalité. Pour finir, un autre bon conseil : Stéphane Ollier rappelle que le rachat de crédits est une véritable solution pour retrouver un peu de souplesse budgétaire dans des situations financières complexes. Le secret est d’anticiper. Pour des travaux ou un achat de véhicule, il ne faut pas attendre d’être pris à la gorge. « Mieux vaut prévenir, que guérir »; CBS Conseils confirme sans aucune réserve!